购买现售一手商品房要走哪些流程？

找法网原创 2016-12-05 09:07:41

一般来说，购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中，购买现售一手商品房，需要根据一定的流程走。实际中，你要是购买现售一手房，简要流程就是：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

具体来说，就是下面几步：

1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

所谓的“五证 ”，就是指：

（1）《建设工程规划许可证》；

（2）《建设用地规划许可证》；

（3）《建筑工程施工许可证》；

（4）《国有土地使使用证》；

（5）《商品房预售许可证》。

2、签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。

3、付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。

4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。

5、收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的，那么你也可以拒绝收房。

6、产权登记，也就是过户。这一步还是相当关键的，只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候，就是到房管所办理房产登记。

不过，实际中，一般过户要与付款同时进行，但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着先不支付。

这一点需要注意下，因为现在很多支付了房款，但是过不了户，那样即使后面追回也是麻烦事一件了。

购买现房一手房的，其实还是纠纷比较少的，毕竟有实在的房子给你看。当然，即使风险较小，你也要注意一下，毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的，你先给房款在过户，结果过不了，产生纠纷的，建议可以委托个专业律师及时介入。