找法网原创 2016-12-26 14:59:54
通常买房交到手上了，那是肯定要接着缴付全部房款了。不过，购买预售的商品房，因为房子还没建成，成品都没看到，如果这时候要交全款的话，那么之后房子交到手上不满意，或是中途房地产开发商出现问题了，那么吃亏的就是购房者了。
其实，购房者购买预售商品房的，那也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。不过，通常是不能要求太低的，开发商那边通常也要考虑自己的利益。
而且实践中，有要求商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
另外，因为购买预售商品房，购房者可能会承担较大风险，特别是现在有不法之人，为谋取利益，造假商品房预售许可证，在购房者付完钱过后走人，造成购房者钱房两空的局面。因此，为了避免出现这种损失金钱的情况，购房者还需要关注下商品房预售许可证的问题：
1、许可证（副本）必须是原件，复印件无效。
2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。
4、预售房屋占用土地是否抵押。
5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图（原件），看图中注明的预售房屋各栋位置。
7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。
8、许可证的有效期限是否已过期。
9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。
最后，在回到房款是否要交完全款的问题上，要是房地产开发商那边执意要求付全款的，为了避免损失，最好就要留个心眼，毕竟现在一般的房款都比较多，针对实际中不同的购房条款，有不懂合同的建议最好就及时找个擅长处理房地产合同纠纷的律师看下。
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新房交易常见法律问题
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