找法网原创 2016-12-26 14:58:02
为了尽快确定房屋买卖合同，在房子还没建好之前就可以开始售卖。但是，毕竟这房子还在建，现在确定房屋买卖合同，交了定金之后可能要很久之后才有房有证，所以，购买预售的商品房的时候需要注意的问题很多，首先就是房地产开发商的预售资格。
按规定，开发商要进行商品房预售首先要符合下面的条件：
1、开发商已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、房产开发企业满足上述条件后，就可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
所以，你在购买预售商品房的时候，首先就要检查开发商现在有没有预售资格，通常你需要检查下面五个证明：
1、由县市级人民政府的土地管理部门颁发的《国有土地使用证》；
2、由县市级城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》；
3、由县市级城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》；
4、由县市级建委建筑业管理处核发的《建设工程施工许可证；
5、由县市级房地产管理部门核发《商品房预售许可证》。
现在买房遭遇的陷阱比较多，很多是由于没有检查清楚对方的证明导致的，特别是在商品房预售中，没查清五个证明或是给了假证明，那么投入的预购款可能就因此付诸东流。不过现在的房款都比较多，所以如果是发生这种事了，最好就赶紧找个专业律师咨询下如何追回房款。
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新房交易常见法律问题
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