找法网原创 2016-12-01 09:18:37
通常情况中，在签了房屋买卖合同后，买房者交了房款，但是开发商那边因为还没建完工或是相关的证件还没拿下来，就会变成逾期交房。按约定，逾期交房的，需要支付逾期违约金。
你意向购买的房子，因为房地产开发商的原因到了约定的时间不能拿到房子，那个开发商就是逾期了。实际中，对于购房合同中的逾期，要交的违约金的标准是有规定的，具体规定如下：
1、你们的房屋买卖合同有约定的，不用说什么，只要关于违约金的约定不违法，就可以按照约定的那样做。
2、你们的商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么，就违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
（1）买家逾期付款的，按照还没给的购房款总额，要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（2）卖家逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
不过，实际中，对于你的房地产开发商逾期交房的，对于想请求的违约金，可以具体地看下面的规定：
1、如果双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，此时按照约定计算。但如果认为约定的违约金高或低于实际损失，可以要求削减或增加违约金。
2、如合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
最后，对于逾期交房的，不管是你们之间有没有相关约定，都可以要求给违约金。要是开发商不肯给的，或是数额给少了，那么，建议可以带上你的合同，及时去找个专业律师看看。
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新房交易常见法律问题
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