找法网原创 2016-12-01 16:35:02
通常在签购房合同的时候，为了保证房屋买卖交易能够顺利进行，一般会在合同上又约定迟延交付房款的违约金。如果你在约定的时间内没有及时去交钱的话，那么卖家就会要求你给逾期支付购房款的违约金。
其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：
1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
不过，要是你没有及时交房款的话，关于违约金，实际中具体的处理方式如下：
1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。
但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。
2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果你现在要求退房，也可以按照已经交了的房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
最后，实际中，有些房地产开发商为了防止买房的人到期交不出房款，就会在合同中约定较高的违约金。如果你跟开发商因为违约金发生纠纷，损失较大的话，建议可以及时拿着合同去找下专业律师。
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新房交易常见法律问题
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