找法网原创 2017-09-05 15:51:59
通常别人赠送东西时，一般不需要签订书面赠与合同，受赠人接受即可获取所有权，之后便可以自由处分。但是，如果他人赠送的是一套房，比如男朋友送女朋友房子，因为现在房产普遍价值较高，为确保转让房屋产权的有效性，即会要求签书面房产赠与合同，办理过户后才可以处分房产。
实践中，确定是无书面房产赠与合同，受赠人就不可擅自处分房产。
首先，未签订书面房产赠与合同，房产将无法进行产权赠与公证，会直接导致无法办理房屋过户。
根据相关法律规定，进行房产赠与公证时，必须要有房产赠与合同（协议），而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则最终会导致赠与房产无法过户。
其次，受赠人没有赠与房屋的产权，自然就不能处分该房产，尤其是不能擅自转卖房屋，否则受赠人涉嫌擅自处分他人财产，需要承担相应的法律责任。
不过，房产受赠人可以跟赠与人协商补签房产赠与合同。
如果受赠人确有处分赠与房产的需要，那么可以先和赠与人协商，约定补签房产赠与合同，接着双方到公证处办理房产赠与公证，最后即可办理房屋过户手续，受赠人将房产过户到自己名下。
当然，一般人在接受赠与房产时，本来是别人送的，所以也不会要求那么多，双方口头约定即做好决定。但是，等到受赠与人处分财产时，那么便需要办理法定的程序，并且双方或是跟转让方产生纠纷的，因为涉及的房产价值较大，建议可以在必要时找个专业律师介入。
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