违约时能要求对方返还超过总价款20%的定金吗？

找法网原创 2016-12-01 10:59:15

通常在一些买卖合同中，买卖双方可以约定定金条款，卖家从买家那里收取一部分定金。定金的作用主要是担保合同的履行，属于合同总价款的一部分。交付定金后，顺利的话就是双方约定交付剩余款项；如果一方想违约要解除合同的，就涉及到定金退还的问题，定金具体能够退还多少，在法律上也有限制。

交付定金不得超过总价款的20%

签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金，但定金不得超过合同总标的价值的20%，因为超过部分，人民法院不予支持。

主张退还定金也有20%的限制

交付定金不能超过总价款的20%，同样的，超过20%部分的定金也不受法律保护。

实践中，我们具体要区分以下情况：

1、交付定金一方违约，想解除合同的：

可以向收受定金方主张超过20%的定金，因为超过20%的定金法律不予支持，收受定金一方无权要这超过的部分；

2、收受定金一方违约，想解除合同的：

交付定金一方可以向收受定金方主张返还双倍的定金，但是要注意，只能主张在总价款20%内的双倍定金。

定金该不该退，分具体情形：

1、如果是交付定金方自己原因的，违约的，定金不予退还。

2、如果是收受定金方违约的，需要双倍泛返还定金。

对方不退定金可以通过以下方法解决：

1、协商要求对方退还定金；

2、协商后对方仍然拒绝退还的，可以通过向法院起诉，由法院审理判决。

选择起诉方法的，在这里要注意这个要点：

1、选择起诉法院

合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

其中：

（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；

（2）交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；

（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2、起诉需要提交的相关材料

民事诉讼状：主张的是返还多少定金，所以应当在民事起诉状中写明这个诉讼请求。

证据：签订的合同原件；交付定金的单据；对方没有履行合同义务的证据等等。

3、申请起诉后，法庭会审查所提交的材料，再通知开庭。根据具体案情的需要，如果案情比较简单的，一般是3个月可以审判。如果案情比较复杂的，可以是再延迟3个月，也就是6个月审判。

实践中，很多人不知道这20%的限制，在主张返还定金的时候，被对方讹了。我们在这里特别提醒，在交付定金或主张返还定金的时候，要注意定金的限制是20%，在交付定金的时候，也不用交超过总价款的20%；在主张退还定金的时候，也要注意这20%的限制。对方拒不退还定金，要起诉的，需要积极搜集相关证据和材料，向法院提出申请。在取证和程序上有疑问的，我们建议委托专业的律师协助。