二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房过户手续是怎样的?下面找法网小编跟大家说说,请看下文。
找法网 2017-07-24 18:36
每年二手房的销售率都非常的高,但是在这销售过程中,房子的过户成了很多业主的头疼事情。二手房过户是房产过户中的一种,因为房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么对于二手房过户是怎样的呢?今天找法网二手房过户专题就将为大家带来有关二手房过户的知识,如二手房过户手续、房产证过户手续、二手房过户要准备哪些材料等等,希望能够通过本专题帮助大家更全面了解二手房过户,在二手房买卖过程中更好地维护自己的权益!
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房过户手续是怎样的?下面找法网小编跟大家说说,请看下文。
一、什么是房产过户?
房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户准备资料
(一)房地产转移登记申请表。
(二)申请人身份证明:
1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份........
房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户,期间产生的费用也有所不同。如果按字面意思就是房产过户到另外一个人的名下,但在这过户的过程中将会产生一些费用,如契税,印花税,交易费,测绘费等,还有权属登记费及取证费用等。那房子过户需要多少钱?
房产过户也是需要缴纳相关费用的。比如:房产税、过户手续费等。那么,最新房产过户手续费怎么计算?房产过户手续费的计算标准是什么?最新房产过户手续费的具体规定有哪些?简而言之最新房产证过户费用是多少?
房屋转移的时候很重要的一个过程就是关于房产证过户,房产证过户其实就是房产过户,自己的房产可以因为赠与而过户,也可以因为买卖而过户,但不管是基于哪种方式的过户,在办理相关过户手续的时候都需要提交相应的过户材料。
一、房产过户需要准备资料有:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
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二手房过户过程中,双方都需要提交过户需要的相关材料。那么,买卖双方具体需要准备哪些材料?二手房过户需要提交哪些证明文件?二手房过户的流程是怎样的?二手房过户的相关手续是什么?
二手房过户需要哪些材料
(一)卖方:
1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件;
2、户口本原件;
3、《房屋所有权证》原件;
4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个;
5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;
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法律解答
Q:我通过中介买了一套二手房,交了两万元订金,二半年了还没交房,现在不想要了,订金可以退还吗?
A:你好,可以起诉要求退还。
Q:四月份通过中介看中了一套二手房,总价90万不搞按揭,帮对方在银行解押付了30万,现在证已经在原业主手上,过了半个月了各种理由迟迟不配合过户,我该怎么化被动为主动?
A:申请财产保全并起诉要求继续履行房屋买卖合同
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