问题：我房地产开发企业开发商品房，既有普通住宅，又有非普通住宅，还有门市，怎样缴纳土地增值税？有税收优惠吗？
答：国务院令[1993]138号文件第八条规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；免征土地增值税：
财法[1995]6号文件所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限按吉地税[2005]76号文件执行。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。
提示：对于既建普通住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
财法[1995]6号文件第十一条第二款中，细则第七条所指的几项扣除项目金额，具体为：
（一） 取得土地使用权所支付的金额，
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用
（四）旧房及建筑物的评估价格，
（五）与转让房地产有关的税金，
（六）根据条例第六条（五）项规定（财政部规定的其他扣除项目），对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。
