向招标人索取招投标须知、简介和流程
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现场看标的，了解房地产详细情况
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填写房地产拍卖立项审批表→房地产瑕疵过多，无法成交，不予投标
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确定投标保留底价，交纳保证金，填写承诺书
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参加招投标会→未中标，退回保证金
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中标项目，交纳履约保证金，签定委托拍卖合同→要求委托方提供标的物详细资料(复印件)
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刊登拍卖公告，寻求潜在客户群(公告期限不少于七天)→记录所有咨询人的联系方式，并进行分类，建立客户网络
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拍卖咨询、看样(展示时间不少于两天)
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凭身份证件及保证金签署竞买登记表，交纳保证金领取竞买号牌，留竞买人的材料复印件→不能出席，可采用书面形式，委托代理人代为办理手
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