申请贷款时，社保账户流水可作为还款能力证明的一种材料。所以在办理银行贷款的时候，银行的工作人员都必须要对你的各种情况进行充分的了解，这样才知道你有没有足够的还款能力，所以社保也是必须要看的，因此在任何一家银行办理贷款，一般都需要看社保。
１、年龄 １８－６５周岁之间，具备完全民事行为能力。
２、交齐首期购房款。
３、有稳定合法收入，有还款付息能力。
４、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
５、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
６、所购房屋不在拆迁公告范围内。
７、贷款银行要求的其他条件。
１、个人信用记录
借款人是否有良好的信用记录，是能否获得房贷的关键因素。按照相关规定，若近两年内借款人累计逾期次数超过六次或连续逾期超过九十天，则无法获贷。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用记录，不管是贷款还是信用卡，都应按时足额还款。
２、还款能力
除了借款人的信用情况以外，银行也会考查其还款能力，如果借款人有稳定的工作，收入较高且稳定，那么申请房贷更易获批。
３、是否有足够的首付款
申请房贷的客户一定要按银行规定准备好首付款，一般首套房首付不低于房价的３０％，二套房首付比例不低于６０％（个别银行不低于７０％），若首付不够也是难以获得房贷的。
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