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银行贷款利息应该怎么计算

时间:2021-03-05 22:41:40 来源:找法网
  现在向银行贷款是很方便的事情,所以很多人如果急需用钱的话,就会向银行申请贷款,有时候借款金额比较大的话,可能还会把房子作为抵押物,那么银行贷款利息应该怎么计算?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、银行贷款买房的流程

  1、选择房产

  2、办理按揭贷款申请

  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  3、银行审查

  银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

  4、签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

  5、签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  6、办理抵押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

  7、开立专门还款账户

  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行贷款利息应该怎么计算

  二、银行贷款合同有什么用

  银行贷款合同的作用在于表明合同双方当事人之间存在借贷关系,进而借款人就要按照合同的规定向贷款人履行相应的清偿责任。当双方当事人发生争议时,贷款合同就是双方当事人的证据之一。依据《合同法》第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条:借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零三条:借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

  三、银行贷款利息应该怎么计算

  抵押贷款为例,房屋抵押贷款的利息是根据房产抵押的年限来定的,一般有一年、五年和十年之分,一年期是6%.五年以上银行贷款基准利率为6.14%.十年的是6.55%.贷款额度,是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明和土地证。

  目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。而这几种房屋抵押贷款的利率都是不同的,银行贷款的年利率6%起,信托贷款的年利率在18%左右,典当贷款的利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。五色土贷款的利率加费用一般年化利率为18%左右。

  综上所述,正常的银行的贷款的利息是与利率有关的,银行的利率基本上控制在4.35%左右,这是央行给出的利率,各大银行可以根据自身的实际情况进行调整,但是,也是有一定的限额的,所以,正常的银行贷款利息也是根据银行的基本情况来定的。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"银行贷款利息应该怎么计算"等相关法律知识。综上所述,房屋抵押贷款的利息是根据房产抵押的年限来定的,一般有一年、五年和十年之分。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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