一、商业贷款利息怎么算，每年利息是多少
六个月内，贷款利率为4.35％。
六个月至一年，贷款利率为4.35％。
一至三年，贷款利率为4.75％。
三至五年，贷款利率为4.75。
五年以上，贷款利率为4.9。
以上是央行贷款基准利率，每个商业银行都会在此基础上浮动，具体的贷款利率，还与其他的因素有关。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付＝本金×首付百分比
月供＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝本金×月利率
2、额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、贷款利率与哪些因素有关
1、房贷首付比
买房子事先都需要先提供首付，贷款利率也与首付比例有关，首付越高的利率会低一点。
2、还款能力
任何信用贷款都需要看借款人的还款能力，没有汽车、房子都没关系，只要月收入、银行流水好看，贷款利率也会低一些，商业贷款利率与风险性高度一致。
3、个人征信
互联网时代，信用是非常重要的凭证，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，所以个人征信对于商业贷款利率的影响非常大。
4、房屋年龄
银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或者10年，房龄越短，商业贷款利率越低。
法律咨询：
网友：商业贷款转成公积金贷款有哪些条件？
律师：1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。
6、个人商业贷款已经连续还款1年以上。
7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。
8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。
9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
商业贷款利率一般高于公积金贷款利率，且贷款年限越长，贷款利率越高，具体的商业贷款利率根据实际情况都有所差别。以上就是找法网小编整理的关于商业贷款利息怎么算，每年利息是多少的内容，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
