不动产资产信托参与者都包括投资人、受托机构、信托监察人、不动产开发或管理机构、主管机关、信用加强及评等机构、会计师、主业估价者、承销商、律师。唯不动产资产信托中，多了一个委托人，即不动产业主。
其流程也基本相同，包括以下步骤：
1. 订立不动产投资信托契约;
2. 不动产资产信托为不动产信托转移;
3. 主管机关核准或申报生效(私募采用报备制);
4. 发行受益证券;
5. 信用评等或信用加强;
6. 收取投资人价款;
7. 不动产投资信托为基金投资运用及收取投资收益，不动产资产信托为委托不动产开发或管理信托不动产;
8. 不动产投资信托为收取不动产收益，不动产资产信托为信托财产保管;
9. 召集受益人会议、执行受益人会议决议及代为诉讼
10.分配信托之收益、孳息或其他利益。
