1、程序不同:
法院拍卖必须先出公告,并通知有关人员到场;
变卖则无此规定。
2、期限不同:
法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间,均有明确的期限规定;
而变卖则不受时间的限制。
3、确定标的物价值的方法不同:
法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价,确定底价,然后通过竞价,确定拍卖标的价值;
变卖则无此程序。
4、形式不同:
法院拍卖采取公开的形式,以竞争的方式当场成交;
而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
5、标的范围不同:
法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产,也适用于特殊价值的财产。
对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖,大多数国家均对其作了一定的限制。
因此,在强制拍卖中,拍卖的范围比变卖更广,其地位也比变卖更重要。
6、在民事诉讼程序中,强制执行的范围不同:
凡拍卖的物品,在拍卖之前须对其查封、扣押,一方面禁止债务人或所有人随意处分,另一方面也便于实施拍卖。
而变卖的范围更广一些,它不仅包括查封、扣押的财产,也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
(一)院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。
(二)法院执行房屋时,需要有以下程序:
1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。
2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。
3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。
法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。
法院执行房屋时,需要有以下程序:
1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。
2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。
3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于法院变卖根拍卖的区别的相关内容,综上所述小编提醒您,所以其实对于对于已经查封、扣押、冻结的财产,经当事人双方以及有关权利人同意变卖的,可以直接进行变卖。若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。
