集体土地承包经营权流转方式有哪些?

更新时间:2017-06-16 09:54
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导读:
集体土地承包经营权流转的政策的推进,是为了促进土地的利用价值最大化,提高农民的经济收益和利润。那么,大家知道集体土地承包经营权流转方式有哪些吗?

  集体土地承包经营权流转的方式

  1、转包。

  转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。

  2、出租。

  出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。

  3、互换。

  互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”

  4、转让。

  转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。

  5、入股。

  即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。

  6、反租倒包。

  是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。

  7、退包。

  是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。

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什么是土地承包经营权?土地承包经营权可以抵押吗?
你好,可以的。我国法律规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第49条规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。
什么是土地承包经营权流转
您好!关于什么是土地承包经营权流转的问题,土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”最早是1995年提出的,国发﹝1995﹞7号《国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承包关系的意见〉的通知》中明确提出“建立土地承包经营权流转机制”。
土地承包经营权流转和土地流转有什么不同吗?
你好,我国规定的是土地经营权的流转,是一个概念
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党东月律师
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18分钟前
建议咨询管辖区域所属部门儿详细沟通。
党东月律师
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及时保留证据以备后续不时之需
党东月律师
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20分钟前
法院通常不会冻结残疾人的低保金。低保金是用于保障困难群众基本生活的社会救助资金,根据《最高人民法院关
党东月律师
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孔盈枫律师
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23分钟前
无故克扣工资不仅可以申请仲裁,还可以要求支付赔偿金。
你好,这种情况可以向当地人民法院起诉或者向当地派出所报警
叶斌律师
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38分钟前
建议先核实投诉内容,提供相关证据材料,联系平台客服或通过法律途径申诉解除限制。
程先涛律师
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可以描述案件具体情况
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