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集体建设用地征收如何补偿

时间:2021-03-04 21:01:21 来源:找法网
  不管是土地还是房屋的征收,都是需要按照法律规定进行的,这样可以规范征收集体土地一级房屋等等附着物的补偿行为,维护被征收人的相关利益,那么集体建设用地征收如何补偿?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、征收集体用地的裁决程序

  如果被征收土地的所有权人、使用权人对“补偿标准”有争议的,即进入争议协调、裁决程序。需要指出的是,除了“补偿标准”外,被征收土地的所有权人、使用权人不得对“征地补偿安置方案”的其他内容提出异议。但是,即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议,也不影响征用土地方案的实施。如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。不同的是,这里没有可以停止执行的“例外情形”.

  1、协调。对补偿标准有争议的,由县级以上地方政府协调。“协调”,即“协商调解”,属于非诉讼解决争议(ADR)的一种方法。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定,由主持协调的政府裁量确定。“协调”程序简便灵活,如能够解决争议,与诉讼相比,则它具有低成本、高效率的特点。

  2、裁决。如对补偿标准争议协调不成的,则由批准征用土地的政府裁决。依照《土地管理法》的规定,这里的“批准征用土地的政府”是指国务院和省级政府。裁决程序如何进行,《土地管理法》、《土地管理法实施条例》都没有具体规定。

集体建设用地征收如何补偿

  二、集体建设用地征收如何补偿

  1、征用耕地的,土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能计算产值的,按产值补偿,不能计算产值的给予合理补偿;被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予

  2、征用耕地的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。征用有收益的其他土地,安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍,征用无收益的土地,不支付安置补助费。

  3、依照本条第1项、第2项规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

  三、集体建设用地征收补偿方式

  1、货币补偿

  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

  2、产权调换

  (1)被拆迁人的安置面积核定标准;

  (2)被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;

  (3)在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;

  (4)超过60平方米/人的,按人均60平方米核定;

  (5)2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

  被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。

  3、农民自建

  实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"集体建设用地征收如何补偿"等相关法律知识。如果是征用耕地的,土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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