城乡规划编制力度加大。通过国际、国内招标，组织国内外专家学者，研究论证九江市中心城区历史现状和发展方向，全面完成九江市中心城区总体规划、市域城镇体系规划、历史文化名城保护规划、沿江产业带布局规划、鹤问湖地区概念规划的编制工作;同时，对城市园林绿地系统、道路交通、环卫、供水、排水、市场布局、文化、教育、旅游发展等近20个专项规划进行全面的深化研究，启动九江城市未来远景规划国际招标的编制研究工作和2006年~2010年近期建设规划、中心城及周边地区生态保护规划以及都市圈规划的编制研究工作。在城市总体规划的指导下，进一步加强城市详细规划的的编制工作，组织鹤问湖地区概念规划的国际招标、评选和论证，全面完成鹤问湖地区150余平方千米的控制性详细规划编制。至此，城市规划区300多平方千米控制性详细规划覆盖率达92%。为使规划更加科学准确地指导城市建设工作，完成40多平方千米的数字化地形图的补充测绘，使中心城区数字化地形图覆盖范围达到160多平方千米。为了适应城市拓展的需要，更好地指导农村住宅建设，完成城市规划区内近40个，可安排2万户约10万人的农村居民集中建设点的选址规划和近100套农村住宅示范图集的整理、设计、优化和综合发放工作,完成全市一百个示范村的规划编制论证工作。2005年各级政府在加大规划编制经费投入基础上,城乡规划编制水平有了较大提高，县城详规覆盖率均达80%以上。乡镇建设规划编制率达80%。全市共有行政村2039个，完成规划编制的有653个，村庄规划编制率达33%,较好完成省建设厅下达的村庄规划编制任务。
规划监督职能加强。全市城乡规划各部门，以开展城乡规划目标管理活动为契机，加强机关效能建设。修水、武宁、德安、湖口被评为2005年九江市城乡规划目标管理优胜奖，瑞昌市被评为2005年九江市城乡规划监督管理单项奖，都昌县被评为2005年九江市城乡规划自主创新单项奖。规划公示制度进一步透明，规划监管能力有较大提高。市政府出台《九江市城市规划区违法建设查处暂行办法》、《九江市城市规划区建设工程审批暂行办法》，理顺规划审批和执法管理的责权，严格办理规划行政审批手续，明确规定详细规划在建设项目审批管理体制中的先决地位，坚持“规划一张图，管理一部法，审批一支笔”的原则，有效安排城市建设的发展时序和空间环境。2005年市规划局共收件618项，办理“一书两证”以及各类函复批件684件(其中核发《建设项目选址意见书》79份、办理“建设用地许可证”59份、办理“建设工程规划许可证”214份、办理“建设项目竣工规划验收合格证”97份)。2005年向市执法局送达“商请认定通知书”238份、“城市建设违章认定书”240份、“违章建设认定函”99份，向违章户(已批建设项目)下达“责令停止违章建设行为通知书”108份，向已批建设项目开发商下发临时施工围墙及售楼部批复40份，建立建设项目批后管理查验表152份，工地告示牌48块。规划管理日臻完善。?[page]
在2005年内开工的43个项目中，竣工13项，即有道路绿化、城区道路及绿地补植、城区道路功能完善、边街小巷改造及亮化、赣北地震监测中心、三水厂二期扩建、沙河水厂改造和沙城综合工业园供水、国际水运中心通道、沿江沿湖景观改造、城区道路景观改造、烟水亭广场改造、青年南路延伸线、九威供水管网。完成主体12项，即白水明珠、南湖公园改造、白水湖公园湖岸整治、怡康路、天马路、长虹西路延伸线、前进西路、怡康苑、应急救援指挥中心、少儿活动中心、滨江生态园、老鹳塘污水处理厂。施工中16项，即老年活动中心、南湖市民文化广场、胜利碑、胜利公园及连接道路、胜利大道、龙开故道(河道整治、新开河段)、庐园小区、体育中心、疾病控制中心、外国语学校、长途客运中心等。完成前期论证11项，即鹤问湖环湖大道、日处理10万吨的污水处理厂、可供全市使用30年的垃圾无害化处理厂等。
【概况】 2005年，市执法局把工作的重点放在市容环境综合整治上，成立执法局市容环境综合整治工作领导小组，制订下发《市容环境综合整治实施方案》，调整执法大队职能，完善辖区执法大队管理机制，实行片区管理责任制;牵头组织3个工作督查组，深入整治一线，加强对三区市容环境综合整治工作的指导和监督;城市道路的“三占”(占道经营、占道堆放、占道加工)、“三乱”(乱张贴、乱涂写、乱刻画)现象得到有效遏制;垃圾死角明显减少，户外广告、门头更加规范，规划区内的违法建设基本控制，餐饮油烟排放基本达标。同时，加强对县(市、山)市容和环境卫生工作的检查指导，组织开展纪念“江西省第十个环卫工人节”系列活动，对各县(市、山)开展市容环境卫生工作情况进行明查暗访，召开城市市容环境卫生管理工作会议，推动全市市容环境卫生工作的开展。
【建安企业】 市一建公司是赣北地区目前唯一的国有房屋建筑工程施工总承包1级资质企业，也是九江市建筑业龙头企业。成立于1952年7月，现有职工3700余人，拥有各类技术管理人员526人，其中高、中级职称195人，一、二级资质项目经理62人，拥有各类施工设备、检验设备783台(件)。公司下设建筑施工、路桥、钢结构、装饰、消防、设备安装、机构化施工、商品混凝土、园林绿化、房地产开发等公司，同时拥有市政公用工程、机电安装工程施工总承包二级和钢结构工程、消防设施工程、公路路面工程、建筑装修装饰工程、城市园林绿化专业承包二级以及送变电工程、预拌商品混凝土专业承包三级等相关资质。能够独立承担各大型工业建筑及高层、超高层大型公共、民用建筑的施工。该公司是江西国际经济合作联合体成员单位，具有对外承包工程经营资格，能够独立开展对外承包工程业务。该公司是九江市建筑系统首家通过ISO 9002质量体系认证的企业，也是全市第一家领取安全生产许可证的施工企业。由于重视施工质量、安全管理，市南湖民俗园、玉山第一中学体艺馆被评为省优良工程，九江财兴厂办公楼等3个项目被评为市优良工程奖，瑞昌检测综合楼、市建设大厦等9个项目被评为市优良结构奖。德安县医院大楼通过市安全检查监督管理部门安全达标样板工地验收，并且与九江建设大厦工地一起获得“江西省建筑文明工地”称号。先后荣获省建设厅颁发的“施工安全管理先进企业”、市建筑协会授予的“先进施工企业”等多项证书。?[page]
物业与室内装饰装修管理。2005年，新增物业管理面积48.83万平方米，新建住宅小区物业管理覆盖率100%，实施物业管理总面积达800万平方米，其中3万平方米以上的小区45个,现有住宅小区的物业管理覆盖率达85%;被建设部和省建设厅评为优秀示范小区、优秀小区项目10多个，管理面积达100多万平方米。2005年，九江市先后有弘雅花园、东盟城中城、庐峰小区等12个小区(大厦)成立物业管理业主委员会，共有26个小区建立起物业管理业主委员会制度。九江市房产局在江西省率先推行物业管理招投标制度，电信物业等2个住宅小区在选择物业管理企业上推行招投标工作;2005年归集物业维修资金达1800万元;加紧信华公寓等老房屋(住宅小区)一户一表改造，一系列措施使九江市物业管理水平得到提升。?
