摘要：本文为您解读税收种类的问题，并对单位转让存量房土地增值税计算方法做了一下总结。
1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*(5%*满年度)
2、增值额=收入总额—扣除总额
3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率
四级超率累进税率表
(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率
≤50%30%0
>50%≤100%40%5%
>100%≤200%50%15%
>200%60%35%
4、方便计算公式表
行次计算方法项目金额(元)
1 收入总额
2(3+4+5+6)行扣除总额
3 购房发票金额
4卖房时
卖方所
缴税金营业税
城建税
教育费附加
印花税
5 卖方在买房时所缴纳的契税
6 加计：购房发票金额×(5%×满年度)
7(1-2)行增值额
8(7/2)行(增值额/扣除总额)%
9 适用税率
10 增值额×适用税率
11 扣除总额×速算扣除率
12 应缴纳土地增值税
二、纳税人无法提供原购房发票需要提供评估报告的：
1、增值额=收入总额—扣除总额
2、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率
四级超率累进税率表
(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率
≤50%30%0
>50%≤100%40%5%
>100%≤200%50%15%
>200%60%35%
3、扣除总额=取得土地使用权所支付的金额(土地出让金及契税)+卖房的房屋重置成本现值+(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+房屋估价费用
4、方便计算公式表
行次计算方法项目金额(元)
1 收入总额
2(3+4+5)行扣除总额
3 取得土地使用权所支付的金额
4卖房时
卖方所
缴税金营业税
城建税
教育费附加
印花税
5 房地产估价报告中房屋重置成本现值
6(1-2)行增值额
7(6/2)行(增值额/扣除总额)%
8 适用税率
9 增值额×适用税率
10 扣除总额×速算扣除率
11 应缴纳土地增值税
