转让煤矿（矿山）应如何征营业税

问题：我是采矿企业，有厂房和员工宿舍，现在我企业整体转让，把矿山、矿产资源及地上建筑物都转让了，对方单位征不征契税？

答：吉地税流字[1995]269号文件规定：

对转让煤矿(矿山)应按其转让的资产的具体内容确定如何征税。

一是变更开采权要通过有关部门重新办理开采权手续，原开采人将投入部分(如建筑物、构筑物)等转让给变更后的开采人，对其转让收入可分别按所转让标的物，分别征税。对属于不动产部分应按其所属税目征收营业税。二是不办理开采权变更手续，直接转让他人开采的，应要求纳税人提供煤矿、矿山所属设施的所有权证明，如所有权已转让可按所属税目征税；如所有权没有转让。对其取得的收入按租赁收入征收营业税。

国税函[1998]111号文件中规定：矿区内单位和个人在转让采矿权时一并有偿转让金矿矿井等财产，应按转让全额征收销售不动产营业税；只转让采矿权，不转让金矿矿井等财产，不应征收营业税。

上述两种转让行为的转让方为个人时，还应按财产转让所得项目（前者行为）或者特许权使用费所得项目（后者行为）计征个人所得税。

提示：根据上述文件规定，要看您企业在转让过程办没办理变更开采权手续，如果办理了变更开采手续，房产建筑物按销售不动产税目征收，只转让采矿权，不应征收营业税。