一、房屋租赁营业税税率是多少
原房屋租赁营业税税率是５％，根据财政部、国家税务总局财税［２００８］２４号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在３％税率的基础上减半征收营业税。
营改增以后，一般纳税人税率１１％，小规模纳税人或简易计税的一般纳税人征收率５％。
以月租５０００元为例计算各税额？
个人出租计算：
（１）营业税＝５０００＊３％／２＝７５元
单位出租计算：
（１）营业税＝５０００＊５％＝２５０元
二、房屋租赁营业税起征点
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（２００９年１月１日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
（１）按期纳税的，为月营业额１０００－５０００元；
（２）按次纳税的，为每次（日）营业额１００元。
省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
三、房屋租赁税的缴税额度
境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。
所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。
境外个人和境外企业私房纳税有所区别。
境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在２０００元以下的按综合税１５％减半缴纳；２０００元以上按综合税２１％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。
境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的５％、企业所得税为３０％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入３０％缴纳。
对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价２０％所剩的余款一次性缴付。
如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。
综上所述，原房屋租赁营业税税率是５％，个人房屋租赁税率在３％税率的基础上减半征收营业税。营改增以后，一般纳税人税率１１％，小规模纳税人或简易计税的一般纳税人征收率５％。希望上述内容对您有所帮助。
