房地产营业税税率是多少

　　一、房地产营业税税率

　　（一）根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，从２００９年１月１日其至１２月３１日，个人将购买不足２年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　（二）个人将购买满２年及以上的普通住房对外销售，不需要缴纳营业税。

　　（三）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，房产营业税税率为５％，不足５年的非普通住房对外出售，需全额征收营业税，满５年及以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）×５％。

　　（四）与面积有关的：

　　１、房产证不满５年，房屋面积在１４４㎡以上，营业税为总房价的５．６％；

　　２、房产证不满５年，房屋面积在１４４㎡以下，营业税为总房价的５．６％；

　　３、房产证已满５年，房屋面积在１４４㎡以上，营业税为房产交易盈利部分的５．６％；

　　４、房产证已满５年，房屋面积在１４４㎡以下，免收营业税。

　　二、房产营业税计算

　　（一）计算的公式见下：

　　１、住房在２年内售出，营业税＝售价×税率（５％）；

　　２、非普通住房（超过２年）售出，营业税＝（售价－买入价）×税率（５％）；

　　３、普通住房（超过２年）售出，不需要营业税。

　　（二）举例：现有一套二手房买卖，买入价５０万，卖出价５５万。

　　买房需花费用：契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；

　　转让成本（６月１日之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元。

　　净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

　　以上就是小编为大家整理的关于房地产营业税税率的相关内容，小编提醒大家，我们在进行计算房地产营业税税率之前，首先要先要弄清楚房屋的年限的问题，如果是满足一定的年限，在进行买卖的时候，是可以免交营业税的。另外，在进行缴纳的时候，每个地区的政策可能是有一定的差异的，大家一定要以本地的政策为准。