房产税的计税依据为房产原值还是评估金额
更新时间：2012-12-27 02:23
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导读：
[问题]最近税务稽查人员到我公司查账，指出我公司房产税交纳不足。我们是以房产原值为计税依据计算的房产税金额，但公司为了融资对该房产进行了评估，评估金额大于房产原值，税务稽查人员认为，房产税的计税依据应为评估金额，这种说法正确吗？[解答]税务机关的这个意
[问题]最近税务稽查人员到我公司查账，指出我公司房产税交纳不足。我们是以房产原值为计税依据计算的房产税金额，但公司为了融资对该房产进行了评估，评估金额大于房产原值，税务稽查人员认为，房产税的计税依据应为评估金额，这种说法正确吗？
[解答]税务机关的这个意见是可接受的，根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。据此，企业如对其房屋进行了评估，并按会计制度的规定增加了房屋的入账价值，这时的账面原值就是经评估后的原值。因此，企业应按评估后的账面原值依1.2%的税率计算缴纳房产税，即房屋评估增值的部分也要缴纳房产税。
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房产税的计税依据是什么，有什么规定
1. 房产税的计税依据和减除幅度：
- 房产原值作为依据的，按照一次减除10%至30%后的余值计算。
- 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
- 房产出租的，以房产租金收入为计税依据。
2. 房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的由经营管理的单位缴纳，产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
3. 纳税义务人的定义：前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
4. 房产税的税率：
- 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
- 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税计税依据有什么
关于房产税计税依据的规定为：按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。法律规定，对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，征收范围限于城镇的经营性房屋。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
