什么是物业税
物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。
物业税的功能有哪些
物业税的开征有利于改变目前房地产税征收的混乱和不合理局面,有利于内外税制的统一和规范,有利于完善财产税税制建设,有利于保证地方政府的财政收入来源和财政收入水平,使税收制度和财政体制更能体现效率和公平。但我们不能期望通过物业税的制度设计来达到调控房价的目标。
从理论上讲,房地产税和房地产价格调控是两个不同领域的问题。前者属于公共劳务的分摊,后者则属于物品的资源配置。房价过高与政府对土地使用权的垄断、市场供求和某些炒作有关,与房地产税并没有直接的关系。
开征物业税的前提条件是什么
①开征物业税势必要免除土地出让金,那么现行的土地出让制度就要推倒重来。
②从物业税与现有税费之间的关系来看,物业税属于财产税,其征收必然主要采取个人申报的方式,而在现行体制约束下,人们自觉报税的可能性恐怕微乎其微,政府查税的难度和成本也会非常高;
③物业税的推出,涉及法律的问题。虽然物业税的开征争论了很久,但是始终处于一个研究阶段,到目前为止还没有出台关于物业税征收方面的法律,这从技术上来讲,就存在着很大的操作问题。
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