土地增值税的税率
更新时间：2012-12-27 01:55
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导读：
土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为
土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%，40%、50%、60%.
土地增值税税率表
级次 增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除率
1 50%（含）以下 30% 0
2 50%以上～100%（含） 40% 5%
3 100%以上～200%（含） 50% 15%
4 200%以上 60% 35%
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土地使用税税率都多少
土地使用税税率3%。处理方式：1. 按时申报缴纳，依据土地价格、面积等计算税额；2. 如土地经批准整治或改造荒废，可申请10年免税期；3. 如有疑问，咨询当地税务部门。
土地增值税的税率表，法律上怎么规定的
土地增值税最低的税率只有30%，而最高的税率达到了60%。当然，土地增值税和增值额有直接的关系。土地增值税的计算公式如下：
1、当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率最低是30%。
土地增值税的计算公式为：增值额×30%。
2、当土地增值额超过50%，但未超过100%时，土地增值税的税率是40%。
土地增值税的计算公式为：增值额×40%-扣除项目金额×5%。
3、当土地增值额超过100%，但未超过200%时，土地增值税的税率是50%。
土地增值税的计算公式为：增值额×50%-扣除项目金额×15%。
4、当增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税的税率是60%。
土地增值税的计算公式为：增值额×60%-扣除项目金额×35%。
土地增值税税率表
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税率表：
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对于第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
