营改增对二手房交易税率有什么影响?

更新时间:2016-05-04 11:10
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导读:
营改增过程中,与消费者关系最为密切的要算个人二手房交易了,税率上的变化也成为购房者关注的焦点。营改增后,个人二手房买卖维持5%的税率,所以税率保持不变,但是税负却减少了。

  营改增过程中,与消费者关系最为密切的要算个人二手房交易了,税率上的变化也成为购房者关注的焦点。

  营改增后,个人二手房买卖维持5%的税率,所以税率保持不变,但是税负却减少了。比如,一套计税价100万的房子,过去征收营业税5%,计税公式为100万×5%,应缴5万营业税;营改增后,计税公式变为100万÷1.05×5%,应缴47600元增值税,少交税2400元。

  由于个人二手房交易涉及群体众多,营改增后个人二手房交易和出租仍然委托地税部门代征、代开发票,保持不变。国家税务总局副局长汪康表示,“原来怎么申报还怎么申报,原来填什么表、在哪个地方办,一切维持不变”。

  另外,财政部和税务总局联合发布了《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》。通俗来说,5月1日起,征收契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税价格和收入均为“裸价”,即不含增值税的价格和收入。税务专家分析,《通知》对契税的规定是给一些纳税人发福利。

  比如,对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额,按照5%的征收率缴纳增值税(仅适用于北上广深)。例如:北京的小刘将原价100万的两年以上非普通住房按200万销售给小李,卖房者小刘需交增值税为(200-100)×5%=5万元,若契税税率为1.5%,则购房者小李应纳契税:(200-5)×1.5%=2.9万元,计算契税价格时,减掉了5万元,可少缴契税1000元。所以,营改增后,二手房交易的双方均受益。

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请问二手房房产交易有哪些税费?税率是多少?
到不动产交易中心咨询一下。。。。。。。。。
二手房的税率
建议到房产局咨询。我是湘潭律师,如有法律问题可致电或来所咨询。
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