首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
揭阳律师
揭阳咨询律师
揭阳律师库
揭阳律师文集
揭阳律师案例
更多
法律咨询
法律咨询
问题库
咨询百科
法律问答
法律咨询专题
法律知识
法律知识
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
律师说法
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
揭阳律师
>
揭阳法律问答
> 问答详情
你好，我的房子已经建了十年了，已经卖了四年了。现在我想转让所有权，说房子占据了红线。当时，我没有批准就不能转让所有权。我该怎么办？
更新时间：2021-04-23 14:00:29
问题描述：
你好，我的房子已经建了十年了，已经卖了四年了。现在我想转让
所有权
，说房子占据了红线。当时，我没有批准就不能转让所有权。我该怎么办？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
835492
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖
的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、
房产买卖
合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致
宅基地使用权
的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房
买卖合同
是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
2021-04-23 13:51:55
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
287233
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
以出让方式取得
土地使用权
的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部
土地使用权出让金
，并取得
土地使用权证
书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有
房屋所有权证
书
2021-04-23 13:55:16
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
240433
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
你好，有
证据
可以
起诉
解决！
2021-04-23 14:00:29
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
租赁合同未到期，房主却把房子卖了，怎么办
房产纠纷
6055
你好，律师。我买了一栋二手房已经三年了，已经过了房子。我还获得了房产证。现在原来的房东说我没有转让所
产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂，本文将为你解答。 在签订合同后紧接着的就是去银行申
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
只有使用权的房子可以出租么
4998
怎样办理土地使用权转让,土地使用权转让要交税吗
土地使用权转让
你好，这位老人去世二十年后，房子还没有转让。现在它正面临拆除。我可以转让所有权吗？
房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
已经租出去的商铺可以出售吗
商铺租赁权
原来的房子卖了，所有权转让了。现在我没有房子，我的账户也没有被搬出去。我该怎么办？
过户房产没有户口本是不能办理的。 办理过户房产是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
十年前我在农村买了一栋房子，但没有转让所有权。如果我要求卖方转让所有权，但他没有，怎么办
先申请贷款再过户，然后贷款。 前期用房本，是让银行知道，客户要买这套房子，审批客户的贷款资格，审批通过了（证明客户有贷款资格），然后去房管局过户，出了新
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签的合同是一年，我现在想转让，才可以转让，不然这两个就没有转让权限，两个月到了就将房屋收回。
按照租赁合同约定沟通处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子妹妹在租期间给别人卖了，卖了十年了，现在产权证还是我的，也没过户，现在我收回房子可以吗
需要经过诉讼程序解决。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在外省离婚需要什么手续和证件
协议离婚
5
转租了两年，而且我并没转让，只是转租己经租了两年，我怎么办。
你可以起诉对方。。。。。。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在外省离婚手续如何办理
协议离婚
5
我买了一套房子，我想把使用权转给我女朋友，但不转让产权，如果中途我想收回，可以吗？
可以帮你做好份协议
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们的房子是一层楼。邻居的房子建在后面，超出了他自己的建筑面积。
建议尽量协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在外地起诉离婚要多久
起诉离婚
5
居民区商铺建冷库合法吗
居民区商铺建冷库需遵守城乡规划、建筑安全等法规。常见处理方式包括：申请相关许可证、确保建筑安全、遵守环保规定。选择处理方式时需考虑当地政策和具体情况，确保合法合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在外地起诉离婚需要什么
起诉离婚
0
占地面积和建筑面积哪个更大
处理占地面积和建筑面积比较的问题，常见的方式包括查阅相关建筑规划资料、咨询专业建筑或房地产人士。选择不同处理方式时，应考虑信息的准确性和可靠性，以及咨询的专业度
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在外地起诉离婚需要哪些证件
起诉离婚
0
农村房屋早期出售。你现在能申请在村里盖房子吗？
有房产证的农村房屋可以买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在外地离婚怎么离婚需要多长时间
起诉离婚
5
国家标准的护房面积有多平
你好，这是需要按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新房交钥匙集体供暖接口费需要缴纳吗
处理新房交钥匙集体供暖接口费问题时，常见方式包括：查询当地政策规定，了解费用合法性；与开发商或供暖公司协商，明确费用明细及缴纳方式；若存在争议，可寻求法律途径解
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地上没有建筑物，可以直接在地面上安装光伏发电吗？算违建吗
安装光伏发电需依规进行。如不影响建筑外立面且高度不超2.2米，可直接安装。若影响外立面或高度超限，应向我局申请规划审批。确保合法合规，降低法律风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过户给儿子儿媳
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐：
揭阳律师
同城律师：
惠来县律师
揭东区律师
揭西县律师
普宁市律师
榕城区律师
律师解答动态
刚刚
张法仁律师
近期帮助 28329 人
孩子被同学打，孩子还手用300毫升水泼了同学，同学感冒要求赔款
刚刚
李军律师
近期帮助 3733 人
请问人被带到了办案中心多久能放出来
刚刚
张维维律师
近期帮助 4341 人
试用期1个多月了没签合同，我不同意。我不签就说我无正当理由不签合同，辞退我。我这边维权需要怎么做？
3分钟前
林智敏律师
近期帮助 5980 人
上下分100多万流水，获利2500有机会缓刑吗
4分钟前
李刚领律师
近期帮助 34 人
以结婚为目的去谈。红包转账能要回来吗？没跟他同居过，没发生没跟他同居过，没发生过关系。
4分钟前
福建衡推律师
近期帮助 7355 人
转给女生的钱能要回吗，不是情侣
8分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 9063 人
我的快递一部价值1万块钱的手机被顺丰搞丢了，他们只赔偿我7倍的运费，怎么处理？我没有保价
7分钟前
信琅律师
近期帮助 919 人
我用安逸花商城给别人买手机套现，结果他收到手机不给我钱，怎么能解决
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
