1.诉讼（仲裁）+行使建设工程优先受偿权+强制执行
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
根据法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
施工单位应核实涉案项目竣工日期（或合同约定的竣工之日），以便于考量承包人行使优先受偿权是否在法律规定的期限内。
施工单位行使优先受偿权的，还应考虑涉案项目已向消费者销售。如消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，施工单位就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
施工单位提起诉讼的，应承担以下成本：
（1）时间成本
一审：六个月
二审：三个月
经批准，可延长审限。
（2）诉讼成本
诉讼标的暂按500万元计算
一审案件受理费：原告预交46800.00元，败诉方承担。
二审案件受理费：或有费用，上诉方预交。
2.诉讼（仲裁）+财产保全+强制执行
施工单位可通过诉讼途径，并采取财产保全、强制执行等措施实现债权。
债权实现时间预估：
（1）时间成本
一审：六个月
二审：三个月
经批准，可延长审限。
（2）诉讼成本
诉讼标的暂按500万元计算
a）一审案件受理费：同上。
b）财产保全费：或有费用，5000元，败诉方承担。
c）提供被告财产信息及等额担保财产。施工单位如申请诉前保全的，申请人应提供被告银行开户信息、不动产登记信息等其他财产线索。此外，申请人提供担保的数额应相当于请求保全的数额，具体缴纳比例由各法院、承办法官根据案情酌定。
d）二审案件受理费：或有费用，上诉方预交。
e）强制执行申请费，申请人无须预付，债务人承担。
该途径耗时长，且施工单位预支费用相对较高。因债权债务关系明确，施工单位胜诉的概率较高。但是关键在于胜诉之后的执行问题，如果执行效果不好，胜诉结果无法实现。
3.赋予强制执行效力的公证债权文书+强制执行
如施工单位与发包人达成还款协议，建议双方申请公证处公证，赋予还款协议强制执行效力。
申请人申请赋予强制执行效力的公证债权文书的，应提供以下文件：
1）还款协议书；
2）申请人双方营业执照、机构代码证、公司章程、法定代表人身份证明；
3）双方股东会关于保证金还款的决议；
4）委托代理人授权委托书、身份证明等。
公证费用：合同金额的千分之一
强制执行费用：施工单位无须预交。
此种途径，耗时短，且施工单位预支费用较低，但需要施工单位与发包人友好协商。
