房屋抵押借款利率是多少

更新时间:2022-05-23 11:42 找法网官方整理
导读:
如今不管大中小城市,眼看着房子的价格是越来越高了,这是再不买房真的是全款就变首付了,所以现在准备买房的人们凑够了首付就开始准备着手贷款买房,但是要贷款买房首先就需要了解清楚贷款买房的利率问题。那么房屋抵押借款利率是多少?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、房屋抵押借款利率是多少

  1、自2017年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。

  2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

  4、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:

  (1)招商银行:

  如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的,只可以买房、买车、生产经营。

  贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

  (2)中国银行:

  中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。

  贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。

房屋抵押借款利率是多少

  二、房子抵押贷款办理材料及流程

  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料

  (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

  (2)个人收入证明或资产状况证明;

  (3)抵押房屋的产权证明;

  (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

  (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

  2、房产抵押贷款担保具体流程:

  (1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

  (2)找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;

  (3)我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告;

  (4)我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度最高可达评估价值的80%;

  (5)我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;

  (6)抵押登记办妥后,银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异,请以银行实际情况为准。

  三、房产抵押贷款怎么贷

  1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  2、写申请,提交材料,申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。

  3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

  4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费。

  5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。

  6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,最后放款。

  以上就是找法网小编为您整理的最新的房屋抵押借款利率是多少相关内容。综上所述,房贷利率通常情况下是变化的,这个要依据国家政策的调控和市场情况而定,有时候不同的银行的利率也有所不同。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
北京房屋抵押银行贷款利率是多少?
银行的基准利率是年6.5%左右吧。
利率如何计算
利率如何计算
民间借贷利率
我付了钱,说学校没有发
您好,向教育局投诉解决
有多少人一起喝酒,别人有什么责任?
你好,你们是否有劝酒行为
身份证名称能改一个字吗?
你好,可以起诉的
手机卡被盗用了报警后能得到赔偿吗
建议去营业厅挂失并补卡
店铺灯开到晚上12点影响人休息怎么办
按照我国扰民这方面的法律规定,扰民的时间为晚上的10点到早上的6点。不管是灯光还是噪音,只要打扰到了居民的正常休息,都可以到有关部门进行投诉。法律依据:《中华人
未满18周岁在ktv当服务员违法吗
要承担相应的罚款责任
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询