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  现代社会随着经济的发展,物价上涨,人们的生活不易。当一个家庭发生重大变故,往往会出现用钱困难等财务危机,而这时房产抵押贷款是一个很好的金钱来源,那么个人房产抵押借款合同是怎样的?现在,找法网小编就来为大家答疑解惑。

  一、个人房产抵押借款合同

  抵 押 人(甲方):

  代 表 人:

  抵押权人(乙方):

  代 表 人:为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。

个人房产抵押借款合同

  甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

  双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。

  第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面积_______m2,产权证号:______________,土地使用权证号:______________。

  第二条 根据本合同,甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______ ,自______年____月_____至_____年____月____止。

  第三条 利息(年息)______,甲方应于每月______日给付乙方,不得拖欠。

  第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。

  第五条 本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。

  第六条 出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:

  1、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

  2、债务人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。

  3、债务人被宣告解散、破产。

  第七条 抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

  第八条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

  第九条 违约责任

  1、按照本合同第四条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。

  2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。

  3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

  4、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。

  5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:

  _________________________________________________________________________

  第十条 双方商定的其它事项:

  第十一条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向当地人民法院起诉。

  第十二条 本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。

  第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。

  甲 方: 乙 方:

  代表人: 代表人:

  年 月 日 年 月 日

  二、个人抵押贷款注意事项

  1、提前缴纳费用许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用,像此类十有八九都是骗子公司。

  2、机构证件是否齐全小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的,数量十分有限,因此在选择民间机构贷款时,要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。

  3、利率高低如今国家规定,民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍,否则则为高利贷,不受国家保护。

  4、贷款方是个人还是企业应当注意,由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务,个人一般是不具有代理资格的,在办理类似无担保无抵押贷款时,如果出现个人代理则应当向公安机关报警。在申请无担保无抵押贷款时候,一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款,在选择这些金融机构的时候,应严密思考、谨慎行事,避免不必要的麻烦。

  三、个人抵押贷款流程

  1、要借款客户电话咨询。

  2、要借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。

  3、需要贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限,并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单。

  4、需要贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续(委托内容详见“委托书协议” )

  5、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续,并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。

  6、需要贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产的抵押登记手续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。

  7、需要贷款公司把借款交付借款客户。

  8、需要借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与“领海快贷”工作人员办理解除抵押手续。

  9、需要借款结束。

  以上就是找法网小编为您整理的个人房产抵押借款合同的相关内容。综上,个人抵押房屋贷款的合同房屋小编已经在上文当中写好,还有就是房屋抵押贷款的流程及注意事项,我的回答会对你的疑惑有所帮助,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的律师。

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相关问答

  • Q 房产抵押借款合同

    A 建议带相应的证据材料进行分析为宜。

    阮金炳律师 阮金炳律师 回复时间:2011-08-08 07:12 4个回复

  • Q 关于个人抵押借款合同

    A 不公正也是具有法律效力的。

    潘石律师 潘石律师 回复时间:2012-06-15 10:59 2个回复

  • Q 房屋抵押借款合同

    A 可致电详询。

    田野律师 田野律师 回复时间:2012-06-19 13:07 1个回复

  • Q 个人房产抵押借款

    A 不可以,需到法院起诉要求还款,如到时没有还款则可以申请法院强制执行,办理过户手续等,如需帮助可电话联系或者面谈。

    王学德律师 王学德律师 回复时间:2013-10-01 19:17 2个回复

  • Q 房产借款抵押合同

    A 你好,我是上海静安区牛培山律师。 请携带相关材料,约律师详谈。 本律师咨询电话

    牛培山律师 牛培山律师 回复时间:2011-05-30 14:13 7个回复

  • Q 抵押借款合同

    A 出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。 保证人为借款人提供连带责任保证,出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告;出借人仅起诉保证人的,人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证,出借人仅起诉保证人的,人民法院应当追加借款人为共同被告;出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告。 人民法院审理民间借贷纠纷案件时发现有下列情形,应当严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实,综合判断是否属于虚假民事诉讼:   (一)出借人明显不具备出借能力;   (二)出借人起诉所依据的事实和理由明显不符合常理;   (三)出借人不能提交债权凭证或者提交的债权凭证存在伪造的可能;   (四)当事人双方在一定期间内多次参加民间借贷诉讼;   (五)当事人一方或者双方无正当理由拒不到庭参加诉讼,委托代理人对借贷事实陈述不清或者陈述前后矛盾;   (六)当事人双方对借贷事实的发生没有任何争议或者诉辩明显不符合常理;   (七)借款人的配偶或合伙人、案外人的其他债权人提出有事实依据的异议;   (八)当事人在其他纠纷中存在低价转让财产的情形;   (九)当事人不正当放弃权利;   (十)其他可能存在虚假民间借贷诉讼的情形。

    樊荣律师 樊荣律师 回复时间:2016-03-07 13:56 3个回复

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