涉外不动产所有权关系的法律适用

涉外不动产所有权关系的法律适用
涉外不动产所有权关系，是指含有涉外因素的不动产所有权法律关系。当不动产位于国外，或者不动产所有权人是外国人，又或者引起不动产所有权关系发生变化的法律事实发生在国外时，即可认为不动产所有权关系具有了涉外因素。所有权是一项重要的民事权利，各国法律对哪些主体可以对什么财产享有所有权，所有权如何才能构成转移，如何区分动产、不动产等诸多方面都有不同的规定。当这种冲突发生时，就要选择应适用的法律。不动产物权适用不动产所在地法律，是各国法律普遍采用的准则，我国法律也不例外。
关于不动产所在地法律使用的范围包括下列几个方面：
1、物为动产或不动产的识别，适用物之所在地法。
2、所有权客体的范围由不动产所在地法律决定。
3、所有权的内容由不动产所在地法律决定。
4、所有权取得、变更和消灭的条件一般也由不动产所在地法律决定。
5、所有权的保护方法也受不动产所在地法律支配。