住改商，顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：
其一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；
其二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
住改商的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：
（一）自有房产提交房屋产权证复印件。
（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
（五）其他有效证明文件。
可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。
《物权法》第七十七条规定，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
以上便是由找法网小编为您介绍的关于住改商证明的办理流程是怎样的内容。其流程大致为提出申请、审核、提交相应材料、相关部门予以办理登记。最重要的一点是材料需准备到位。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
