房屋所有权的赠与，应以办理完房地产权登记为赠与行为的完成;因债务人无偿转让财产的行为，对债权人造成损害的，该行为应予撤销。
案情
刘守庭与李爱萍系夫妻关系，刘翔系刘守庭与李爱萍之子。2004年1月6日，刘守庭以刘翔名义购买东方景苑17号楼303室和该号楼5号汽车库，并于2005年11月3日在房屋登记机构办理了房地产权证，登记房地产权利人为刘翔。2004年12月3日，刘守庭以同样方式购买东苑新村12-1号门面房，并于2006年12月11日办理房地产权证。
2005年7月10日，刘守庭在巢湖市居巢区农村信用合作联社栏杆信用社(简称栏杆信用社)贷款150万元，同年8月23日贷款73万元，11月30日贷款77万元。因刘守庭未按约偿还贷款，栏杆信用社于2007年5月向法院提起诉讼，诉讼过程中，法院依申请对涉案房产进行保全，但刘翔提出财产保全异议。后法院判决刘守庭偿还栏杆信用社借款本金300万元，利息478464.88元。判决生效后，刘守庭未自觉履行义务，栏杆信用社遂向法院申请强制执行。2009年4月9日，法院以刘守庭无财产可供执行，裁定终结该民事判决的执行程序。
栏杆信用社诉至法院，请求撤销登记在刘翔名下的涉案房屋产权，确认房屋为刘守庭与李爱萍夫妻共有财产。
裁判
安徽省巢湖市居巢区人民法院经审理认为，刘守庭购房时间是2004年1月和12月，其在栏杆信用社借贷时间分别为2005年7月、8月和11月，从时间上说购房在前，借贷在后，并不构成恶意逃避债务。法院在审理栏杆信用社诉刘守庭借款纠纷一案时，刘翔曾提出财产保全异议，栏杆信用社当时就应当知道撤销事由，根据合同法规定，其应在一年内行使撤销权。遂判决：驳回原告栏杆信用社的诉讼请求。
栏杆信用社不服，提起上诉。安徽省巢湖市中级法院经审理认为，刘守庭以刘翔名义购买房产的行为，是一种赠与行为，其办理完房地产权登记为赠与行为的完成。刘守庭赠与行为的完成是在借贷行为之后，构成恶意逃避债务，依法应予撤销。本案撤销权的期限应从2009年4月9日开始计算，故栏杆信用社行使撤销权并未超过一年的期限。2010年2月2日，巢湖中院判决撤销原审判决;撤销刘守庭、李爱萍将东方景苑17号楼303室及该幢楼5号汽车库和东苑新村12-1号门面房所有权赠与给刘翔的行为，确认上述房屋为刘守庭、李爱萍夫妻共有财产。
评析
一、刘守庭以刘翔的名义购买房产的行为如何认定
2004年1月和12月，刘守庭以刘翔名义签订商品房买卖合同时，刘翔年仅13岁，是未成年人，没有购买房屋的经济能力，亦不具有作出购房决定的民事行为能力。从刘翔的问话笔录中可知，其对购房价格及商品房买卖合同的签订一概不知，故刘守庭以刘翔名义购买房产的行为，应视为一种赠与行为，即将房屋所有权赠与刘翔。物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。合同法第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。故刘守庭以刘翔名义签订商品房买卖合同时为赠与行为的开始，至办理完房地产权登记为赠与行为的完成。[page]
二、刘守庭的赠与行为是否应予撤销
刘守庭与栏杆信用社存在长期的借贷关系，前期借款已按约还本付息，而后期2005年7月、8月和11月的3笔借款未能按约清偿。2005年11月3日、2006年12月11日刘守庭先后将购置的房产以刘翔的名义办理了房地产权登记，即赠与行为至此完成。合同法第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。刘守庭的赠与行为是在借贷行为之后完成的，该行为严重损害了债权人的合法权益，根据诚实信用原则，应依法予以撤销。
三、栏杆信用社行使撤销权的期限
栏杆信用社因与刘守庭借款纠纷于2007年5月向法院提起诉讼，并提出财产保全申请，随后刘翔于2007年7月23日提起财产保全异议，至此栏杆信用社得知涉案房产是登记在刘翔名下，但该案尚在诉讼程序中，栏杆信用社并不知道该异议能否成立，是否会影响执行程序的进行。本案进入执行程序后，2009年4月9日法院制作了《告知书》，告知栏杆信用社法院无权执行登记在刘翔名下的涉案房产，栏杆信用社此时才知道撤销事由，故行使撤销权的期限应从2009年4月9日开始计算。合同法第七十五条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。栏杆信用社于2009年6月14日提起民事诉讼，并未超过一年的除斥期间。
