一般情况下,银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%,存在价值洼地。而且,现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成,最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道,购买法拍屋和银拍屋,也需要购买者做足功课,掌握技巧。
首先,购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖房产,是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。银行委托拍卖房产,是指银行债务人或抵押人,未履行生效判决,银行申请法院强制执行债务人的房产。
具体选择时,也有很多技巧。例如,购买者要查寻被拍卖房屋产权抵押登记的记录;向地产中介或估价师咨询市价行情;向装修工人或承包商预估装修费用;查询是否有欠税,或其他留置权;不断追踪个案,以免拍卖被取消还不知道;竞标出价,最高不要超过市价80%。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外,标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值,才能减少代前手负担的土地增值税。
(一)正确理解法拍屋的公告内容,包括物件底价。拍卖后,标的物上的抵押权是否注销,是否点交,这些关键项目,都影响投标人的成本。
(二)合理的投标价位分析。有经验的投标者,会根据市场行情,处理过程难易度,分析投标生态,评估最恰当的投标价位.标得到,又标得巧。
(三)标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时,应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵,例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前,应当以书面形式如实说明。
(四)竞买人缴付保证金。在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功,保证金如数退还。法院确定,竞买人应当于拍卖之前交纳保证金,数额不得低于房产评估价或者市价的5%。
(五)相关税费问题。一般,竞买方要承担买、卖双方所有的税费,以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。
网友:法院拍卖的房子能买吗
律师:其实法院拍卖的房子是可以购买的,跟开发商那里买的房子没什么区别。在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解,房屋信息简单清白就可以购买。不过购买法院拍卖的房子比较难迁户口,原房屋主人的户口没办法迁出,所以购买者的户口迁移比较麻烦。
以上就是小编为您整理的有关银行拍卖的房子能买吗,有什么注意事项吗的相关解答。银行拍卖的方式是可以买的,不会出现产权归属问题。但是银行拍卖房子与一般的买房子是不一样的,拍卖具有不稳定的因素,小编在这里不建议大家通过这种方式购置房产。如果您对银行拍卖的房子有任何疑问,欢迎咨询找法网律师。