2015年借款人甲向信用社贷款100万元，由保证人已提供保证，贷款期限为一年，贷款到期前信用社发现甲公司投资失败，同时农业银行发现问题后，抢在信用社之前，立即对其贷款500万元进行了保全，用甲公司的办公楼对贷款设定抵押，信用社认为这样不公平，找到了该公司，要求其分配财产，双方争执不下。怎么办，这就涉及到抵押合同的生效条件。
法律要点：
抵押合同订立，抵押合同的订立的要件：
一是当事人必须要有民事权利能力和民事行为能力，民事权利能力是实施民事法律行为的资格，而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件，当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。
二是意思表示真实，如果当事人在实施民事行为时，意思表示不真实，存在欺诈，胁迫、重大误解等情形的，可能产生合同效力的被撤消或者被变更。
三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。
在实践中需要注意的问题根据农村信用社近几年的实践看，主要注意的问题是：
一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；
二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。
三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。
