个人房产抵押贷款办理小常识
更新时间：2016-07-06 12:01
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导读：
个人房产抵押贷款是指借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途。贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。
贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
贷款额度：以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%;
以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;
贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。
贷款利率：根据具体贷款用途确定。
还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。
1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。
贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明(如购买商品房合同、购车合同、装修合同等)、银行要求的其它资料。
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针对个人房屋抵押贷款的办理，首先需要准备完整的资料并向银行申请。银行审核通过后，签订贷款合同并等待银行放款。在整个过程中，需要注意确保提供的资料真实完整，并充分了解合同条款。借款人应按时还款，以维护个人信用。遇到任何问题，可以咨询银行或专业人士寻求帮助。
怎么在银行办理房屋抵押贷款
办理房屋抵押贷款时，需先向银行提交贷款申请及相关材料。经银行审批通过后，会进行房产评估并确定贷款额度。随后签订借款合同、办理抵押登记手续。最后，银行将贷款发放。过程中可能因资料不齐全、房产评估价值不符预期等原因需补充材料或调整贷款额度，需及时关注银行反馈并作出调整。正确的办理步骤能确保贷款顺利进行，同时保障个人权益不受影响。
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房产抵押贷款时，借款人需满足以下条件：
1. 具备完全民事行为能力，且为中华人民共和国公民或符合国家规定的境外自然人。
2. 贷款用途需明确且合法。
3. 借款人需具备还款意愿和还款能力。
4. 借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。
此外，贷款申请数额、期限和币种需合理。贷款人在受理贷款申请后，应对申请内容和相关情况进行尽职调查，核实信息的真实性、准确性和完整性，并形成调查评价意见。同时，借款人应以书面形式提出个人贷款申请，并提供符合贷款条件的相关资料。
