抵押率如何计算?

　　抵押率如何计算?

　　抵押率的计算公式其计算公式为：

　　抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

　　目前国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

　　确定抵押率的主要依据

　　1.抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。

　　2.抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。

　　1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。

　　2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。

　　银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。