定金，买房子就得和这笔钱打交道。这两年房子卖得好，定金也跟着水涨船高，从前几年的几千元噌噌地“跳”了几个台阶，现在的楼盘，定金十几万元的已经不新鲜了，如果钱暂时不凑手，购房大军还容不得您“插队”。定金到底是什么?它的数量有没有一个法定的限额，交定金怎样交的放心?找业内人士打听一番，让他们给大家讲讲“定金”的道道。
12万元 VS 5000元
最近，张先生看中了市区一处商品房，被售楼小姐告知要交 12万元定金，不了解“行情”的张先生没有准备这么多钱，只能回家筹钱，两天后再来认购时，被告知，他看好的那套房子已经有了主儿。和张先生相比，高小姐就幸运了许多，去年买房子时也没有准备多少钱，好在她看好的楼盘只需要5000元定金就可以订房，与张先生相比就省心省力了不少。
在青岛买房子到底要交多少定金?咨询了部分业内人士得知，定金的数额有多有少，差距拉得还挺开，少的要一万元，三四万元的也有，规定十万元以上的比较多，还有的公司规定的定金是二三十万元。据介绍，现在青岛相当数量的楼盘都在实行 30%定金制，即按照总房价款的 30%交纳定金。
岛城定金情况调查
山东金海岸地产策划有限公司总经理龙江介绍说，按照有关规定，一处楼盘只有在取得预售许可证后才能对外销售，也才能向购房者收取定金，但目前青岛楼盘中收取定金的，并不全有上述证件，相当一部分尚未取得预售许可证的楼盘也在向购房者收取定金。这部分“无证房”收钱也分为两类，一类房子价格已经确定，另一类房子价格尚未确定。后者一般会在协议中给予交纳定金者额外优惠，比如交易不成，定金可返还并支付相对高额利息等。有预售许可证收取定金属于合法行为，而没有预售许可证收取定金则是开发商为了提前获得流动资金的一种行为，虽然与有关规定相悖，但因为住宅是卖方市场的缘故，交纳定金可能带来一些价格优惠等，还是让许多购房者对这种行为有一定程度的认可。专家提醒，没有预售许可证就收取定金的楼盘对购房者来说，风险相对较大，不宜尝试。
定金到底该交多少
定金的数量如何确定?定金的作用是什么?对于双方有着怎样的约束力?青岛元鼎律师事务所的单正国律师告诉记者，《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
