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开发商不退定金该找哪个部门

来源: 找法网 2021-09-17 08:19 0阅读 0点赞 0转发

导读:所谓的定金,指的是双方当事人为了确保债务履行,从而约定一方当事人率先支付一定金额的货币作为担保的一种形式,而这种金额的数量可以由双方当事人自定的。那么,开发商不退定金该找哪个部门?找法网小编下面将为你一一介绍!

  一、开发商不退定金该找哪个部门

  首先可以去找房管局反馈试试,房管局也称住房城乡建设局,当地房管局官网首页一般都会有一个局长信箱,开发商不退定金可以给局长写信,或直接去房管局反馈。

开发商不退定金该找哪个部门

  二、什么是定金

  定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  三、定金的特征

  根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

  1.定金具有从属性。

  定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

  2.定金的成立具有实践性。

  定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

  3.定金具有预先支付性。

  只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

  4.定金具有双重担保性。

  即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

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