担保法规定，下列财产不得抵押：
一、 土地所有权;
二、 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第三十四条第(五)项、第三 十六条第三款规定的除外;
三、 学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益的设施;
四、 所有权、使用权不明或者有争议的财产;
五、 依法被查封、扣押、监管的财产;
六、 依法取得抵押的其他财产。
抵押物是担保债务履行的财产。债务人如果在债务履行期限届满后不履行债务，就要以抵押物折价或变价来清偿债务，因此，法律规定某些财产不能设定抵押，设定抵押的，无效。
