定金的适用需要什么条件，适用定金罚则的特殊规定？

　　一.定金的适用需要什么条件

　　定金的适用需要符合以下几个条件：

　　1.定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。

　　定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

　　2.主合同必须有效。

　　这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

　　3.当事人不履行债务且无法定免责情形。

　　二.适用定金罚则的特殊规定

　　《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

　　1.视为不履行被担保的债务的情况。

　　因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

　　2 .不完全履行合同时的定金罚则。

　　当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　3.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。

　　因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。