想要避免这类经营房屋租赁的纠纷，首先承租人在租房子之前，务必要确定一下房屋的所有权,让出租方出示房产证，若对方是“二房东”，那一定要看对方同房主签订的一手租赁合同，防止出现期限到了被房主赶出去的情况。同时，检查房屋的质量，以备因房屋质量所产生的租赁纠纷。其次，在房屋装修过程中，一定要保存好各类票据。一旦出租方违约，可根据出具的装修票据提出相应的赔偿。许枫表示，因“定金”、“订金”两个词产生的房屋租赁纠纷并不多，但也提醒有出租或承租意愿的市民，合同中出现“定金”一词，一旦一方提出违约要求，过错方需向对方支付双倍定金赔偿，在法律中带有惩戒意思。
而“订金”只是口头上的约定，法律不支持双倍订金赔付。
