金海湾部分房屋出现裂缝事件发展至此,部分房屋受到影响的金海湾业主已经联名集资,打算通过法律来维护自己的合法权益。记者也走访了清远的多位律师,就业主们如何维权的问题,律师们给出了许多专业的建议。
案件的性质为侵权
广东明典律师事务所主任黄卫国表示,因旁边建筑物施工造成的房屋出现裂缝属于侵权诉讼,“这种案件每年都有,我个人就接过好几宗。”黄卫国说,随着清远城市化建设进程的加快,这种案件逐渐增多。除了本报报道的金海湾事件,清城旧城一工地施工造成旁边一幢三层楼开裂,在源潭镇也出现过类似的情况,诉讼结果是施工方赔了十多万元。
此类事件中应该如何用法律武器来争取权益?黄卫国建议,第一步需要保存证据。请有关部门对裂缝做鉴定。如果房子已经建好,有产权证的房子需要找住房建设局房屋鉴定科有关部门鉴定,对房屋是否处于危险情况作出评估。同时,该报告要说明几点:一,现状如何。二造成此现状的原因。这也可能有三种情况,一是由于施工问题,二是由于旁边施工抽地下水造成,三是地质灾害造成。
其次,鉴定结果出来后,有必要请中介机构“打价”,也就是将损失做出具体的估算,比如要恢复到安全状况需要多少钱,如果达到不可修复的程度,就要推倒重建。这个“打价”不但可以作为业主与施工方协商的依据,同时也可以作为法院判决的依据。
先协商调解
另一位律师则表示,该类案例的法律程序一般分两步:首先是协商调解,就损害的情况进行相关鉴定后,对如何维修、赔偿等进行协商,最好能取得专家的意见。如果协商不成,则进入第二个程序便是诉讼。
该律师称清新县有这样一个案例,由于新建项目施工造成旁边一农民房出现墙体裂缝,该农民房的业主跟施工方协商,提议赔偿100元,让他可以购买石灰修补墙体。但他这个小小的要求却被施工方拒绝。结果协商不成,双方走上法律途径,最后施工方赔偿了农民几万元。
该律师表示,协商调解不成的情况下,受害方可以提起诉讼。应该以鉴定结果为前提,通过鉴定、评估取证为依据,可以请求法院证据保全,将鉴定结果作为诉讼请求提出来。
黄卫国表示,一般最终的判定结果以“打价”为准。如果协商调解不成,则可以提起诉讼。
可委托律师组织起诉
黄卫国表示,该类案件属于群体性诉讼,可以通过业主委员会组织。但据了解,目前金海湾小区没有成立业主委员会,同时物业管理处也不愿介入。黄卫国建议,业主们可以委托律师来组织提起诉讼。
有业主担心打官司的道路漫长,时间损耗太多。黄卫国表示,官司的处理过程是一样的,时间耗费不会因为住户多少而定,关键是取证、评估的过程。“一般而言,像金海湾这种已经交付使用的房屋,其损坏状况由住房与城乡建设局的质监站鉴定。”
费用上可选择风险官司
至于业主担心的诉讼费问题,黄卫国表示,诉讼费可以先支付一部分费用,打完官司后再付清,通常情况下,诉讼费由输的一方承担,如果是混合过错则共同承担。
律师费则是谁请律师,谁承担费用,业主可以跟聘请的律师协商,风险收费,先支付一部分,剩下的费用可以等到诉讼完结后再支付。
另外,业内人士表示,请律师不是必须的,如果业主当中有口才好,懂法律知识,文笔好,能写诉讼的也可以肩负起律师的职责。
