同居财产归属于谁所有？请看下文。
（一）同居财产归属
1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。
2、同居后共同所得的收入和购置的财产属当事人共有；按份取得的，可确定按份共有。如果同居期间有共同投资、共同经营，其所得应为共同财产。
3、同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。
4、同居后的约定财产按约定处理。
5、因人身关系取得的财产归该当事人所有。
6、继受取得的财产归继受取得人所有。但买卖、互易、博彩取得的财产，当以原始资本所有人为产权人。
（二）同居期间购买的房屋是否属于共同财产？
同居期间购买的房屋是否属于共同财产，解除同居关系，如何维护自身的合法权益？
这涉及到如何分割同居期间的财产问题，对此，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》中有明确规定，该《意见》第10条:“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理；同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。”第11条规定:“解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。”这是我国目前司法实践中处理同居财产纠纷的主要法律依据。
从法律规定上来说，双方同居前的个人财产仍属个人所有，同居生活期间双方共同所得的收入和共同购置的财产按照一般共有财产处理；若证明不了是双方的，财产登记在哪方名下，即属那方的。房屋属于不动产，我国实行不动产登记制度，《物权法》对此也有明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”也就是说，房屋登记在谁的名下，就属于谁的财产。
从同居当事人来说，因为房屋价值高，对双方的影响也较大，必须采取谨慎处理的原则。一般情况下，非登记一方没有证据证明登记的财产是双方共同购置，且登记方又否认不动产系双方购置，则该不动产不能作为共同财产分割，应属于登记的房屋所有人一方的个人财产。
从已有司法实践案例来看，法院一般认为，双方当事人同居期间的财产，依照一般共有财产的形成及处理原则予以分割，而不能适用法律有关夫妻共同共有财产的规定作出处理。即同居期间一方名下的财产不应直接认定属于双方共有；另一方只有在举证证实其与对方有共同的投入并经营，共同创造形成该财产的情形下，才能主张分割共有财产。同居关系不同于夫妻关系，同居期间的财产并不必然是共同财产，主张分割财产的一方只有提出有关证据，才能享有对同居期间积累财富的所有权。
找法网小编在上文为大家介绍了同居财产归属的相关内容。同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。同居后的约定财产按约定处理。因人身关系取得的财产归该当事人所有。同居生活期间双方共同所得的收入和共同购置的财产按照一般共有财产处理；若证明不了是双方的，财产登记在哪方名下，即属那方的。
