有房贷的离婚程序怎么处理

更新时间:2019-10-17 10:07
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导读:
在现实生活当中很多夫妻离婚时还背负着房贷的问题,对此夫妻离婚也就需要对尚有房贷的房子进行分割,对于房子的分割应当根据实际情况进行处理。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于有房贷的离婚程序怎么处理等相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、有房贷的离婚程序怎么处理

  1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋产权证书的房屋。

  根据《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则,房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后,才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论,此房屋应该归属夫妻共同财产

  房屋所有权法律关系比较清晰,只是尚需完善权属登记手续,人民法院完全可以根据实际情况对该类房屋的所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。

  2、婚前,夫妻一方个人出资购房,支付了全部房款,并在结婚前取得房屋产权。

  夫妻一方在婚前个人出资购房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时该房屋属一方婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产进行分割。

  3、双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,房屋产权证登记在一方名下,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

  只要夫妻一方举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有,且与另一方共同出资,并且证明以结婚为目的,即使在房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,双方共同出资购买的按揭房屋,均为夫妻共同财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续,不管当事人是否同居生活,其后所得的财产一般均认定为夫妻共同财产。

  4、一方在婚前按揭购买房屋(支付首付款),并取得房屋所有权证,婚后双方按揭支付了部分房款。

  按揭房屋的所有权归支付首付一方。婚后夫妻另一方参与共同还贷,不改变房屋所有权的性质。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割,由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款是个人债务,由享有所有权的一方来偿还。

  5、夫妻一方在婚前已支付部分款项(包括首付款),婚后双方共同支付剩余的贷款,房屋所有权在婚后取得。

  婚前个人购置的房产,因没有取得房产证而不具有所有权,依法只能占有、使用、收益,但没有处分的权利。婚后夫妻双方共同支付贷款,取得房产证,证明该房产是在婚后取得了所有权。该房屋作为夫妻共同财产,婚前夫妻一方支付的部分款项(包括首付款),由夫妻另一方承担一半款项。

  6、夫妻一方在婚前以其个人名义购买的按揭房屋(支付首付款),婚后双方共同支付按揭款,到离婚诉讼时尚未取得所有权证的。

  尚未取得所有权的房屋,无论是在结婚之前,还是结婚之后,都不属于夫妻个人特有财产,也不属于夫妻共同所有的财产。待房屋产权证发放下来后,由争议方另行提起所有权之诉再作处理。

有房贷的离婚程序怎么处理

  二、自愿离婚程序

  根据《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》的规定,男女双方自愿离婚,必须到婚姻登记机关办理离婚登记(婚姻登记机关,在农村是乡、民族乡、镇人民政府,在城市是街道办事处和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门)。

  其程序如下:

  1、申请。男女双方就自愿协议离婚提出申请,申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证,亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。

  2、审查。婚姻登记机关对离婚申请依法进行严格的审查,主要审查双方是否真正自愿,是否对子女扶养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项达成了协议。

  3、批准。对于符合《婚姻法》规定双方自愿离婚条件的,登记机关应在自受理申请之日起一个月内准予登记,并发给离婚证,注销结婚证。当事人从取得离婚证时起即解除夫妻关系。

  三、诉讼离婚程序

  对于婚姻登记机关不予受理的离婚申请,可以到法院提起诉讼,原告需要到被告住所地(户籍所在地)或者居住地(在户籍所在地以外的地区居住达一年以上)向人民法院提起诉讼,通过法院判决离婚。对于婚姻登记机关可以受理的离婚,当事人也可以直接到法院起诉,但两种方式只能选择其一。

  到法院起诉离婚,当事人首先要向法院递交《民事诉状》(关于格式,您可以在本站“法律文书”中找到),诉状中应注明离婚的诉讼请求及事实和理由。(《民事诉讼法》第110条)人民法院收到起诉状后,应当在7日内立案,并通知当事人,并在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告。被告在收到之日起15日内提出答辩状。人民法院在收到答辩状之日起5日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的不影响案件的审理。

  人民法院确定开庭日期后,应当在开庭3日前通知当事人。

  定期开庭。

  法庭审理后,应当进行调解,调解不成的,依法判决。

  人民法院适用简易程序审理案件的,应当在立案之日起3个月内审结,适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起6个月内审结,有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

  当事人不服一审判决的,应当在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。

  上诉应递交上诉状。上诉状应向原审人民法院提出,提交副本一份。原审人民法院收到上诉状,应当在5日内将上诉状副本送达对方当事人,对方当事人在收到之日起15日内提出答辩状,人民法院应当在收到答辩状之日起5日内将副本送达上诉人,对方不答辩的不影响案件的审理。原审人民法院收到上诉状、答辩状,应当在5日内连同全部案卷和证据报送第二审人民法院。

  第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。合议庭认为不需要开庭审理的,也可以径行判决、裁定。

  人民法院审理和判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。

  第二审人民法院的判决、裁定,是终审的判决、裁定,当事人不可以上诉。

  当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向原审人民法院或者上一级人民法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决,不得申请再审。

  根据法律规定可以得知,有房贷的离婚程序双方可以就房屋的所有权进行协商处理,但是不能变更贷款人。因此房产证不可以更名。以上便是找法网小编为您带来的关于有房贷的离婚程序怎么处理的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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起诉离婚的程序怎么操作
您好,起诉包括法院管辖问题,任何一方都可以向对方户籍地或经常居住地法院起诉离婚,经常居住地证明一般为一年以上有效期内的居住证,也可以在居委会开具居住证明。如果在深圳这边法院办的话,被告方要有在深圳居住一年以上的证明。还包括到起诉材料的问题,包括对案情做出分析判断,确定诉讼方案,然后是起诉书的起草,证据材料的收集和整理,再就是准备法庭审理的思路、方案和材料。(离婚程序)离婚涉及到婚姻、小孩抚养、财产分割、婚姻涉及到离与不离的问题,判决离与不离又涉及到夫妻感情是否破裂、夫妻感情是否破裂又涉及到从婚前的感情到婚后的感情,感情问题通过夫妻方方面面的行为来体现,如:分居问题、婚外恋问题、争吵、打架、冷战等等,而小孩抚养则是判决小孩跟谁一起生活的问题,这又包括、抚养能力,不良嗜好、小孩大小等等。而财产分割又包括婚前财产和婚后财产,以及它们的区分,等居多问题,因此离婚是一个非常复杂的问题,因当由专业人士来处理。可以来电、上门咨询,或委托代理处理。
有房贷离婚怎么处理
你好,房子登记在谁的名下?
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吴亮律师
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4分钟前
先别着急,咱们得冷静处理。首先要把和对方交流的记录、转账记录啥的都保存好,这是很重要的证据。回忆一下
吴亮律师
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13分钟前
药店错误指导用药若造成损害,可要求其承担赔偿责任。你得先收集证据,像购药凭证、病历、诊断证明等,证明
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若支付限额且实名认证的家长在外地付不了钱,可先尝试让家长通过线上身份验证方式完成认证以解除限额。若线
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一般情况下,仅靠电话和名字很难直接查到他人身份信息,私自查询他人身份信息是侵犯隐私的行为。解决方案是
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公司无故罚款是不合法的。公司没有罚款权力,这种行为侵犯了员工权益。你可以和公司沟通,指出其行为违法,
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35分钟前
这种情况可以收集楼下制造噪音的证据,比如录音、录像等。之后可以考虑通过民事诉讼途径,要求对方停止侵权
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你这可能是因食用饺子导致的过敏或食物中毒。先保留好超市购物小票、剩余饺子等证据。可与超市协商赔偿,要
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