A 五例个案破解房产分割
案例一：王强于1998年个人买了一套商品房，但因各种原因，直至2000年王强才办好产权证。1999年王强与张娟结婚。2002年，夫妻二人离婚，张娟认为其房产证的办理时间在他们结婚之后，应作为夫妻共同财产，她也能分到一半。但王强却认为，其房是他在结婚前一人出钱买下的，且产权证也只有他一人的名字，因此不能作为夫妻共同财产。孙律师分析：尽管该房由王强在婚前一人出资买下，但真正能证明产权归属的时间，即产权证的办理时间在他结婚之后，根据《婚姻法》第三章第十七条规定，该房应作为夫妻共同财产来处理。
案例二：杨军与陈小莉1990年结婚，1992年杨军所在单位出资一部分、他们夫妻俩共同出资一部分，买下了单位分配的一套福利住房，产权证办在杨军一人名下。2002年，杨军与陈小莉离婚。陈小莉认为其住房应作为夫妻共同财产，她也能分到一半。但杨军却认为，房子是他单位分配给他的福利住房，且产权证上只有他一个人的名字，应该是他的个人财产，不能算为夫妻共同财产。意见稿规定：“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得房屋所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
“婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”查法官解释：采取竞价方式解决问题必须建立在双方同意，或者双方经济条件基本相同的基础上。案例三：程刚与黄海琴1996年结婚后，一直租住在程刚所在单位的公房中。2000年，程刚与黄海琴离婚，黄提出她无房居住，要求把房子给她居住，或补偿她一定的住房补贴。
通知中对夫妻二人对公房都有承租权的定义为：“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；婚后一方或双方申请取得公房承租权的；婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”否则，就只有一方对公房拥有承租权。蒙律师分析：因其房屋所有权在单位，属租用的公房，所以此房不能算作夫妻任意一方的财产。这类案件应分为两种情况来处理，一种情况是只有一方有此房的承租权。如果无承租权的另一方要租住这房子，必须经过产权人即单位的同意，但是一般情况下，单位是不会同意给非单位职工居住的。这种情况下，承租方对另一方无任何经济补偿义务；另一种情况是夫妻二人对此房都有承租权，法院对承租公房这一类案件不能判决房屋所有权的归属，而应当根据实际情况来判决到底由哪一方来居住使用。案例四：1996年，朱小鹏的父母拿出10万元钱给儿子买房结婚用，同时，朱小鹏与王薇也共同拿出18万元（其中朱小鹏出12万、王薇出6万）买了一套商品房。产权证办在朱小鹏一人名下。次年，两人结婚。几年后，夫妻俩离了婚，王薇提出当时买房她也出了一部分钱，其房应为夫妻双方共同财产，朱小鹏应退还她房屋价值一半的钱，即14万元。与此同时，朱小鹏的父母也向王薇追偿5万元钱。意见稿规定：“当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外；当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。”通知规定：“对夫妻共同出资而取得‘部分产权’的房屋，分得房屋‘部分产权’的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”孙律师分析：父母出资买房给子女，可分为三种情况来处理：赠与、借贷、部分产权。赠与即赠送，父母所出钱款无需偿还；借贷即父母所出钱款是借给子女的，子女有义务偿还；部分产权即父母与子女公证按出资比例各占一部分产权。蒙律师分析：上述案例中，由于房屋产权归属时间在朱小鹏与王薇结婚前，根据《婚姻法》第三章第十八条规定，该房不能作为夫妻共同财产，而应是朱小鹏的个人财产。但是如果王薇所出6万元钱有证据可以证明，那么王薇可以向朱小鹏要回这6万元钱。至于朱小鹏的父母所出的10万元钱，如果其父母认定这10万钱是借给儿子的，由于这种借贷关系发生在朱小鹏结婚前，根据意见稿第十六条规定，此笔债务应算作朱小鹏的个人债务，由朱一人偿还。（注：此案例判决未考虑房屋现价问题）案例五：1998年，严伟个人拿出6万元钱付了一套商品房的首付款。1999年，严伟与张俊领证结婚。婚后，夫妻俩人共同付清了房子的全部余款20万元（其中，严伟拿出5万，张俊拿出15万）。2002年，夫妻二人离婚，经两人协商，房子留给严伟使用。同时，张俊要求严伟赔偿她15万元，因为当时她出钱多。陈律师分析：根据《婚姻法》第三章第十七条和第十八条规定，此房婚前的6万元钱属于严伟的个人财产，婚后的20万元钱应属于夫妻二人共同财产。夫妻共同财产的处理应遵循夫妻一人一半的原则来分割。因此上述案例中，严伟只需赔偿给张俊10万元钱。[page]
