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  遗嘱一般是当事人死后对自己财产所做出的处理,当时对自己的房产有明确处理要求的,应当对自己的女主进行公证,这样才会具有法律效力。有一组的房产是可以进行过户的,但需要符合一定要求。接下来就由找法网小编为您解答有关有遗嘱的房产怎么过户的问题。

   一、有遗嘱的房产怎么过户

  可以通过继承来办理房产过户

  房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

  凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱的话,要提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,?并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  二、遗嘱有不同的形式

  (1)自书遗嘱,由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年月日。

  (2)代书遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年月日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

  (3)以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。

有遗嘱的房产怎么过户

  法律依据:

  第一百二十四条  自然人依法享有继承权。

  自然人合法的私有财产,可以依法继承。

  第一百二十五条  民事主体依法享有股权和其他投资性权利。

  以上就是找法网小编为您解答的有关有遗嘱的房产怎么过户的问题。除却遗嘱继承之外,我国法律上还有明确的法定继承方式。继承人需要按照身份远近进行顺序继承。如果您对遗嘱有任何疑问,欢迎咨询找法网律师。

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