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  办理房产继承流程包括登记信息验证、评估、公证、交易、税费缴纳以及更名取得新房产证。另外,办理房产继承程序提交申请人的身份证明、被继承人的相关证明以及房产的有关证明等。以下由找法网编辑为您介绍关于房产继承办理流程以及房产继承办理需提交哪些材料等相关知识,一起来看看吧。

  一、房产继承办理流程

  房产继承的流程如下:

  1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  2、到房地产估价窗口办理评估手续;

  3、到公证窗口办理公证手续;

  4、到私房交易窗口办理交易手续;

  5、到契税、印花税窗口缴纳印花税;

  6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产继承办理流程

  二、房产继承办理需提交哪些材料

  1、申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书,国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

  2、被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具;被继承人在国外或港澳台地区死亡的,死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

  3、遗产的产权证明,如房屋产权证、土地或宅基地使用权证、记名股票等。

  4、被继承人的亲属关系证明,以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具,证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限。

  5、被继承人生前所立的遗嘱,包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。

  6、其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的,要提供人民法院宣告死亡的判决等。

  三、房子继承过户费用

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

  1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于 200 元。

  2、房地产价值评估费用。 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

  3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税;100元的登记费;5元的权证印花税组成。

  4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  法律依据:

  《中华人民共和国契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:

  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

  (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

  (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

  (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

  以上是由找法网小编为您介绍的关于房产继承办理流程的相关内容,希望可以帮助到大家。房产继承办理需所有继承人到场签字。如果不能亲自到场的,可以委托代理人代为办理。注意,虽然继承遗产无需缴纳遗产税,但是在办理房产过户过程中是需要缴纳一定税费的。如果您还有其他疑问的,欢迎咨询找法网律师,他们会给您专业的建议的。

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1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。
3.领回公证书并缴公证费。
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。

    怀向阳律师 怀向阳律师 回复时间:2020-09-17 10:31 10个回复

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