你们夫妻出资以女儿的名义买房，意ζ着父母对女儿的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，你们的女儿是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。
法律咨询
我与丈夫婚后生有一女，女儿今年12岁。5年前，我们以女儿的名义买了一套学区房，并办理了产权证登记。而今，我与丈夫因感情不和准备离婚，但就该套房的处理产生争执。我认为女儿随我生活，房子自然应当归我，丈夫则认为女儿根本û有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问，登记在δ成年子女名下的房屋，离婚时可以作为夫妻共同财产处理吗?
律师解答
物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;δ经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以女儿的名义买房，意ζ着父母对女儿的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，你们的女儿是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。
此外，根据民法通则第十八条规定:“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”据此，作为女儿监护人的你们不能随意处分女儿的这套房屋，除非为了女儿的利益。而你们离婚并不是为了女儿的利益，也就无权处分即分割该房产。你所持“女儿随自己生活，房子自然应当归自己”的说法也不对。
你只能代表女儿对该房产行使管理权，而不能擅自处分该套房屋。需要注意的是:父母买房登记在δ成年子女名下，不能随意转让，除非是为了δ成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。
