婚前买房出租的租金是夫妻共同财产吗

　　婚前买房出租的租金是夫妻共同财产吗根据《婚姻法》新的司法解释，明确表示婚前若由一方单独出资购买的房产，属一方所有。本文案例情况，分以下两种情况进行具体分析。

　　法律咨询：

　　我和前夫于2008年结婚，前夫早在2004年买了一处房产，上面只署了他一人的名字，后来一直用于出租获取收益。前不久，我和前夫因感情破裂打算离婚。我想问一下，那处房产的出租收益，是否算是夫妻共有财产，我是否可以要求“一人一半收益”?读者 王女士

　　律师解答：

　　根据《婚姻法》新的司法解释，明确表示婚前若由一方单独出资购买的房产，属一方所有。像王女士上述情况，我们可以分以下两种情况进行具体分析：

　　若双方还没有办理离婚手续，而且2004年所购买的房产为男方全资购买，那么根据新婚姻法可知，结婚后此房产仍然属于男方所有。当然，理论上，此资产的收益权跟随产权一同归属出资方。

　　至于在操作上，由于婚姻存续期间租赁收益已经用于家庭消费，无法明确租金去向，或成为家庭共同的存款财产，因此未出资方也不得单独就租金收益主张获益。若双方关于婚前财产权益另有协议，以协议内容为准。

　　如果双方已经办理好了离婚手续，财产分割已经完成，则重新主张财产权益将不会受到支持。